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programme européen d'aide au développement économique et social des zones urbaines à revitaliserUrban2 / UnicitésBordeaux Cenon Floirac
 
Mission d'expertise sur la compatibilité entre le projet d'évolution du centre historique et les documents d'urbanisme
 
 
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Synthèse

Le centre historique d'agglomération, soit entre les cours Arnozan, Verdun, Clémenceau, Albret, Briand, Marne, Peyronnet et la Garonne représente une superficie de 203 ha soit 4,1% de la superficie de la ville.
Ce territoire comprend :
- le secteur sauvegardé sur 150 hectares
- un secteur de 53 hectares couvert par le plan d’occupation des sols (POS) actuellement en révision pour devenir plan local d’urbanisme (PLU).

Les nouvelles intentions politiques, les dysfonctionnements urbains constatés (conflits d'usage, problèmes de stationnement résidentiel, développement d'un parc de logements non diversifié…), et le nouveau projet sur le centre historique conduisent la Ville à s’interroger sur l’adaptation des règlements actuels.

Depuis la dernière révision du POS-PLU et du PSMV (Plan de sauvegarde et de mise en valeur), les intentions politiques communautaires à prendre en compte sur la ville se sont enrichies en termes d’orientations générales (schéma de cohérence territoriale - SCOT), de déplacement (plan de déplacement urbain - PDU), d’habitat (programme local de l'habitat - PLH), et de développement durable (PADD).

Suite à la signature d’une convention cadre avec l’Etat, la CUB, l’ANAH et la CDC, la Ville de Bordeaux a défini un projet global d’aménagement de son centre historique d’agglomération, approuvé en conseil municipal le 8 Juillet 2002.

L’objectif est de revitaliser le centre ville et notamment sa fonction résidentielle en restaurant les conditions d’une qualité de vie en ville par la réalisation d’un habitat contemporain dans un cadre patrimonial. Mais ce projet de renouvellement urbain peut s'avérer difficile à mettre en œuvre dans le cadre réglementaire actuel.

Le bureau des secteurs sauvegardés de la Direction de l’Architecture et du Patrimoine, le Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine et les services de la Ville de Bordeaux s’interrogent aujourd'hui, sur la base de visites, de lectures réglementaires ou de leur pratique, sur les documents d’urbanisme du secteur sauvegardé de Bordeaux, crée en 1967 et sur le plan d’occupation des sols. Ces documents permettent-ils, dans un souci d’équilibre entre préservation et évolution, l’expression du projet urbain ? Sont-ils obsolètes et doivent-ils être adaptés ?

Ces interrogations fondent la mission d’expertise que la Ville souhaite lancer afin d'obtenir un diagnostic et des recommandations sur la compatibilité entre le projet d’évolution du centre historique et les documents d’urbanisme.

Le bureau d'étude doit:
- Produire une note sur les documents d'urbanisme actuels, leurs possibilités et limites
- Fournir une analyse de cas sur 5 îlots permettant d'illustrer la mise en œuvre d'intentions du projet urbain
- Proposer des orientations et préconisations sur les modifications réglementaires (POS, PSMV) éventuellement nécessaires ainsi que les conseils pour permettre une bonne mise en œuvre du projet urbain.
 
 

Cohérence avec Urban

Les règles et documents d'urbanisme peuvent s'avérer parfois obsolètes ou inadaptés pour permettre une évolution des centres historiques, respectueuse du patrimoine. Cette mission d'étude doit permettre de réfléchir aux conditions du renouveau d'une vie urbaine équilibrée, d'une évolution respectueuse du patrimoine seule garante d'une préservation durable de ce secteur.
 
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Maître d'ouvrage :
Ville de Bordeaux
 
Date de début des travaux :
juin 2003
Date de fin des travaux :
décembre 2003
 
 
Coût Total : 44.528,58 €
Montant FEDER : 17.811,43 € (40%)
Autofinancement : 26.717,15 € (60%)